Edition du 24/03/2025

Au cœur du 14e arrondissement de Paris, l’ancien hôpital de la Rochefoucauld s’apprête à renaître en un lieu de vie novateur sous l’impulsion des groupes Giboire et Galia. Entre préservation du patrimoine, logements durables et espaces verts, ce projet incarne l’avenir d’un urbanisme responsable et participatif.

L’ancien hôpital de la Rochefoucauld, site emblématique du 14e arrondissement de Paris, s’apprête à connaître une transformation majeure. Grâce aux groupes Giboire et Galia, en partenariat avec Paris Habitat, ce lieu chargé d’histoire deviendra un véritable cœur de ville plus durable. Sélectionné à l’unanimité par la commission de l’AP-HP, le projet « Vivant » promet un équilibre subtil entre patrimoine, innovation urbaine et excellence environnementale.
Avec une superficie de 1,86 hectare, la transformation de l’ancien hôpital repose sur une vision ambitieuse et inclusive. Le projet s’articule autour de plusieurs axes structurants :
•    Un parc de 1,2 hectare, accessible à tous, reliant l’avenue du Général Leclerc et l’avenue René-Coty, en parfaite adéquation avec le Plan Local d’Urbanisme bioclimatique de Paris.
•    Une offre de logements neufs variée, comprenant plus de 40 % de logements sociaux, des résidences familiales et un campus d’enseignement supérieur dédié aux métiers du paysage.
•    Un pôle culturel et éducatif, intégrant une salle de spectacle, une galerie d’art et des espaces dédiés à l’agriculture urbaine.
•    Des commerces et services de proximité, incluant un café-restaurant familial, des cabinets médicaux et un espace dont l’usage sera défini en concertation avec les habitants.
Avec ce futur projet immobilier de Paris 14e, Giboire et Galia s’engagent à respecter l’identité du site tout en le modernisant pour répondre aux enjeux de demain. Les bâtiments historiques – dont l’ancien hôpital, son annexe et les pavillons d’entrée – seront restaurés sous l’expertise de l’Architecte des Bâtiments de France et en collaboration avec la Direction Régionale des Affaires Culturelles, la DRAC. Parallèlement, de nouvelles constructions verront le jour sur des surfaces déjà artificialisées, notamment l’ancien parking, qui accueillera deux ensembles de logements neufs.

François Giboire, Directeur général du Groupe Giboire, précise : « La réhabilitation urbaine est aujourd'hui l'une de nos priorités. Pouvoir intervenir sur un site historique au cœur de la capitale est donc une immense fierté. Nous disposons d'une opportunité unique de conjuguer préservation du patrimoine et transition écologique, grâce à une rénovation mettant l’accent sur la qualité architecturale de l’ensemble et l’utilisation de matériaux nobles et bas-carbone. »
Brice Errera, Président du Groupe Galia, complète : « Transformer un site aussi riche d’histoire en un projet urbain innovant et ouvert sur la ville est un défi passionnant. Avec nos partenaires, nous avons l’ambition d’en faire un lieu emblématique du 14e arrondissement, où nature, culture et habitat durable coexistent en harmonie. »
Le projet « Vivant » se distingue en effet par une approche résolument écologique et durable, incarnée par plusieurs engagements comme le réemploi des matériaux issus du site afin de limiter l’empreinte carbone du chantier. L’efficacité énergétique des bâtiments est une autre priorité, avec des logements traversants et dotés d’une isolation performante, conformes aux exigences du label RE2028. Enfin, le renforcement de la biodiversité sera un autre pilier du projet, avec la plantation de 145 nouveaux arbres et l’amélioration de la perméabilité des sols pour favoriser l’infiltration des eaux de pluie.

 

Concertation participative pour le site de l’ancien hôpital de la Rochefoucauld

 

Loin d’être figée, la transformation du site se veut collaborative et interactive. Dès l’été 2025, une phase d’occupation temporaire portée par Plateau Urbain permettra aux riverains un accès libre aux jardins ainsi qu’à des espaces partagés les après-midis et le week-end.
Le dépôt du dossier de permis de construire marquera une nouvelle étape de concertation, permettant d’affiner les usages et d’intégrer les attentes des habitants. Les travaux débuteront en 2027 pour une livraison prévue en 2029.
Avec ce projet ambitieux, Giboire et Galia s’inscrivent dans une dynamique de transformation urbaine responsable, pour réconcilier histoire et modernité. Une reconversion exemplaire qui souhaite redéfinir l’avenir du 14e arrondissement de la capitale tout en préservant son âme.

Par Vincent Durand

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